土地探しは、広さや金額だけがポイントではありません。実際に家を建てることができるのだろうか？この土地だったらどんな家を建てることができるのだろうか？といったことも考える必要があります。
このようなポイントを、日本住建ではお客様に代わって、担当者が調べたり、プランを無料でご提案させて頂いております。
このように、土地を購入する前に、プロに相談されることが失敗しない土地探しのポイントです。
敷地の広さに対して建築できる建物の大きさには制限があります。「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の比率で、「容積率」とは敷地面積に対する延床面積の比率のことです。普通はパーセントで表現します。
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積
容積率＝延床面積÷敷地面積
それぞれ、用途地域によって制限が定められています。
用途地域とは、良好な住環境を形成するために定められた地域です。用途に応じて建築可能な建物が制限されますので、必ずその土地がどの用途地域に属するかを確認しなければなりません。
自分の土地がどの用途地域に属しているかは、市区町村の都市計画課または建築課などで調べることができます。
建築基準法でいう道路とは、公道、私道を問わず幅員4m以上とされています。
敷地が幅員4m以上の道路に最低限2ｍ以上接していなければ建物を建築することはできません。
路地状部分は私道ではなく、敷地の一部とされ敷地面積に含めます。
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